Não importa a região, o conceito é morar com liberdade, segurança, sem aborrecimentos de vizinhos, principalmente os “do andar de cima ou de baixo”, ter a própria garagem, sem ter preocupação com vaga ou espaço “alheio”. Estes são os mais fortes argumentos das famílias que procuram uma casa em um condomínio residencial.

Se antes esses condomínios se localizavam potencialmente nos municípios próximos a São Paulo, hoje é cada vez maior o número de lançamentos na cidade, sem restrições quanto à classe social ou renda familiar. De olho nesse filão imobiliário, incorporadoras, construtoras e imobiliárias investem forte neste segmento.

A Rossi, por exemplo lança o Villagio da Serra, dois condomínios fechados batizados de Flamboyant e Araucária, em uma área total de 22 mil m2. “Os Villagios remetem às vilas italianas ou ao interior de São Paulo, com suas ruas sem saída e onde predomina o conceito familiar”, afirma Cláudio Miotto, gerente de desenvolvimento da Rossi Construtora e Incorporadora.

Com casas de alto padrão, geminadas a cada 2 unidades, em Palmas do Tremembé, na zona Norte de São Paulo, o empreendimento conta com 72 unidades, sendo quarenta de 169m2, ao preço médio de R$ 412 mil; e 32 unidades com 235m2, com valor aproximado de R$ 586 mil, todos com 4 dormitórios e 3 vagas de garagem.

Ao adquirir o imóvel, o consumidor pode escolher, entre as opções de acabamento, pela instalação de lareira, piscina, deck ou churrasqueira. “Oferecemos o mesmo produto com a possi-bilidde de colocar acessó-rios; a vantagem, é que o comprador pode ter essas opções e ter o preço de cada item embutido no valor da casa, que de certa forma, dilui nas prestações”, diz o executivo. Esta é uma tendência que vem ganhando espaço no mercado, a exemplo dos automóveis que se compram “secos” ou com os opcionais, como ar, vidro elétrico, direção hidráulica, som entre outros itens.

Outro lançamento é o Villagio Londrina (que fica no bairro da Penha, zona Leste), da HSoares, e comercializado pela Nossacasa. Voltado para famílias de classe média, conta com um terreno de 1.160 m2 onde foram construídos 15 sobrados com dois dormitórios, 83,78m2 de área útil, com preços entre R$ 103 mil e R$ 125 mil, dependendo da posição da unidade. “Isto por se tratar de três conjuntos com cinco casas geminadas cada um. Portanto, as unidades de esquina têm o valor um pouco maior, em função da área do terreno”, diz Edvaldo Pereira Santos, gerente de vendas da Nossacasa.

O diferencial no Villagio Londrina, segundo explica o gerente de vendas da empresa, é que por ter o pé direito alto (cinco metros), há um sotão sobre os quartos, onde a construtora entrega o ambiente com piso de tábua. “Fica perfeito para um terceiro dormitório, escritório ou pequena área de recreação”, ressalta. A forma de pagamento é outro ponto sedutor: entrada de R$ 19.500, seis semestrais de R$ 3.250,00 e o restante, R$ 64 mil, financiado pela Caixa Econômica Federal.

Porém, é importante frisar que este empreendimento não possui o sistema de 24 horas com seguranças; a proposta, até para baratear o empreendimento, é o sistema de portão eletrônico, sem guarita. “Foi uma forma de suspender a taxa de condomínio”.

A Catita, imobiliária que atua na zona Leste há trinta anos, possui um leque de opções em lançamentos horizontais. Segundo explica Sílvio José Gonçalves, diretor presidente da empresa, as opções atendem aos diferentes padrões de consumidores. Como exemplo, cita o Village Maria Rosa (fica no Jardim IV Centenário), um vilagio com 9 unidades, sendo 7 com 88 m2 de área útil, dois dormitórios e dependências ao preço médio de R$ 88 mil, e 2 unidades com 3 dormitórios e 104 m2 ao preço de R$ 110 mil e financiamento pela Caixa Econômica. Dentro do conceito segurança, porém sem condomínio mensal, o empreendimento conta com portão automatizado, no estilo de “vila fechada”.

Já o English Village (que fica no bairro da Penha), possui o conceito de condomínio mesmo; com segurança 24 horas, portaria, piscina, playground e salão de festas. São 24 casas com três pavimentos e sala para dois ambientes ao preço de R$ 130 mil. “Há outros, como o Dom Bosco, e o Residencial Itaquera. Mas é importante lembrar que cada espaço regional da zona Leste tem um perfil de público diferente; e nós oferecemos os produtos para cada perfil de público”, afirma o diretor da Catita.

Com cerca de R$ 90 mil dá para comprar uma casa com dois dormitórios e demais dependências em condomínio fechado na zona Leste da cidade“Os vilagios remetem às vilas italianas ou ao interior de São Paulo, com suas ruas sem saída e onde predomina o conceito familiar”, afirma Cláudio Miotto, gerente de desenvolvimento da Rossi Construtora e Incorporadora

Catita — (11) 6741-5050
Nossacasa — (11) 6646-6041
Rossi — (11) 3038-5566