A mais eclética das regiões, a zona Sul atende todas as faixas sociais seja para residência ou comércio

Os valores dos imóveis, tanto para a venda como para locação, fazem parte do termômetro imobiliário e da mais antiga afirmação: lei da oferta e procura. Dentro deste contexto, a zona Sul se apresenta como uma região com características bem distinta e que atende as mais diversas necessidades comerciais e residenciais, nos diferentes padrões sociais. Alto da Boa Vista, Vila Nova Conceição, Chácara Flora, Jardim Marajoara são considerados bairros para um público diferenciado (classe A). Já a Vila Mariana, Aclimação, Saúde, Brooklin. Campo Belo, Moema atendem a classe média e por fim, Campo Limpo, Interlagos Santo Amaro e região, têm maior procura pelo público mais popular.

Só para você ter uma idéia, imagine um sobrado de 120 metros quadrados, com 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. No Campo Belo, este sobrado pode custar R$ 150 mil se estiver no Campo Belo; R$ 65 mil se estiver em Campo Limpo e, acredite, pode valer até R$ 230 mil se estiver em uma simpática vila na Vila Mariana!

José Carlos Martins, sócio proprietário da Imobiliária Martins, afirma que a região do Campo Limpo, por exemplo, a maior procura se dá por casas com 70 metros quadrados de área construída; 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. “80% das solicitações para compra, são para casas nestes padrões com valores médios de R$ 65 mil. Já quando o imóvel tem 3 dormitórios e uma área um pouco maior, a média é de até R$ 90 mil”, explica o executivo que considera a região com um grande potencial de crescimento. “É uma região de fácil acesso pela Eliseu de Alemida e Francisco Morato para chegar à região de Pinheiros e a Giovani Gronchi e Estrada de Campo Limpo para a área industrial de Santo Amaro”, conclui.

Na visão de Jaime Silva, gerente da Lello Imóveis filial Moema, dentro da zona Sul, os principais bairros são: Jardim Paulista, Itaim Bibi, Vila Mariana, Vila Nova Conceição, Vila Olímpia, Brooklin, Campo Belo e Morumbi; com imóveis residenciais e valores por metro quadrado bem definidos. “Nos bairros de Moema, Vila Nova Conceição e Itaim Bibi as casas giram em torno de R$ 2 mil o metro quadrado e, apartamentos apresentam uma média de R$ 1.7 mil. Já os bairros de Vila Mariana, Brooklin e Vila Olímpia que são bairros mais voltados para a classe média, apresentam imóveis na faixa de casas por R$ 1.3 mil o metro quadrado e apartamentos por R$ 1 mil o metro quadrado”, explica. Ainda na visão do gerente da Lello, bairros mais popular, como Jabaquara, interlagos e Campo Limpo, apresentam uma média de R$ 500 o metro quadrado tanto para apartamento como para casas.

“A zona Sul possui umas ilhas de alto padrão que estão em franco crescimento e se mostram um excelente investimento. Isso devido a alta procura por imóveis residenciais e o zoneamento permitir a construção de condomí-nios horizontais”, explica a corretora autônoma Gabriela Martins.

Segundo explica, bairros como Alto da Boa Vista, Jardim Marajoa-ra e Chácara Flora, por exemplo possuem uma valorização fantástica e um tremendo potencial tanto para investimento como qualidade de moradia. Nestes bairros os imóveis são avaliados em dólar e o metro quadrado é bem ‘salgado’.

Mas segundo ela, o que vale mesmo é a lei da oferta e da procura e imóvel é um bem que deve sempre ser valorizado não importando a região onde está localizado.

Imobiliária Martins — (0xx11) 5841-6788
Lello Imóveis — (0xx11) 5543-4333
Gabriela Martins — (0xx11) 92115238