Bairros como Tatuapé, Jardim Anália Franco, Mooca, Vila Prudente, Vila Zelina, Vila Alpina, Jardim Avelino e Vila Formosa são os privilegiados da zona Leste e responsáveis por valorizar o metro quadrado da região

Investidores, comerciantes, empresários e boa parcela da população da capital paulista despertaram para o que muitos moradores da zona Leste já sabiam: a região tem charme, está em plena ascensão, tem um tremendo potencial de crescimento e, principalmente, os moradores são “fechados” com a zona Leste, ou seja, há um certo bairrismo e sua população se orgulha disso. Portanto, o patinho feio mostrou que é cisne! “Nasci e cresci no Tatuapé, assim como meus pais e meus avós. Gosto daqui e acho que não me acostumaria a morar em outra região; principalmente agora que temos shoppings e a perspectiva da USP se estender para nossa região. Não terá motivos para meus filhos saírem daqui”, afirma a engenheira civil Daniela Santa Rosa.

Da mesma opinião compartilha Renan Santos: “Minha família sempre morou aqui e não saímos do bairro por nada: estudamos no Colégio Olivetano; na hora de ir a um barzinho, comer uma pizza, ir ao shopping ou cinema, é aqui mesmo na zona Leste que encontramos nossas opções”, diz o estudante.
Se hoje o cisne se mostra forte, emplumado e bonito, há dez anos o quadro não era esse. Na verdade, a zona Leste era vista como uma região onde se concentravam bairros de ‘periferia’. Só nos últimos cinco a seis anos essa visão mudou. Na opinião de Roseli Gouveia Lopes Hernandes, gerente administrativa de vendas e locação da Lello Imóveis, esse novo foco e parte do crescimento da zona Leste se deve aos moradores da região, que investiram e trabalharam pelo seu bairro.

“A chegada dos shoppings Tatuapé, Anália Franco e Silvio Romero; lojas de grife, restaurantes, barzinhos, construtoras investindo em novos empreendimentos são algumas das molas responsáveis pra que a região, principalmente os bairros do Tatuapé, Jardim Anália Franco, Mooca, Vila Prudente, Vila Ze-lina, Vila Alpina, Jardim Avelino e Vila Formosa se tornassem privilegiados”, diz a gerente da Lello. O resultado desse glamour é o crescimento imobiliário e a valorização do preço do metro quadrado. Só para que você tenha uma idéia desse comparativo, um imóvel no Tatuapé com 70 metros quadrados, com 2 dormitórios, 1 vaga na garagem, teve, segundo Roseli Hernandes, um acréscimo de 70% nos últimos cinco anos. Já na Mooca, em um imóvel do mesmo padrão, foi percebido uma valorização de 35,7%.

Ainda na visão da executiva, o “filet mignon” da região tanto no Tatuapé quanto na Mooca são os sobradinhos em vilas. “É quase impossível desocupar um sobradinho, mas quando há uma sinalização de que vai ser desocupado, já forma uma fila de interessados”. Esse gancho é interessante para quem pensa em investimento; a maior procura é por imóveis de 2 dormitórios com valor de até R$ 120 mil para compra (para os dois bairros). Para locação, a procura recai também para os 2 dormitórios de em média 70 metros quadrados e os valores oscilam entre R$ 600,00 (Mooca) até R$ 800,00 (Tatuapé).

Outro detalhe que chama a atenção na região é o aumento de chiques e famosos que podem ser ‘esbarrados’ na padaria ou supermercado, como por exemplo o apresentador de TV Gilberto Barros, o Medalha de Prata em saltos ornamentais do Panamericano de Santo Domingo, Cassius Duran, a modelo Renata Banhara e o jogador de futebol Marcelinho Carioca, são alguns dos nomes que dividem os espaços da região.

“É uma região que está em franco crescimento e muito bem valorizada, com prédios de altíssimo padrão. Na Vila Formosa, por exemplo, há apartamentos com 300 a 400 metros quadrados de área útil que estão cotados entre R$ 3 mil e R$ 3,5 mil o metro quadrado. São prédios que se equiparam e muitos até superam edificações dos Jardins”, explica Moacir Oliveira, gerente de locações da Hubert Imóveis. Outro ponto para o qual ele chama a atenção são para os imóveis comerciais, que apresentam boa rentabilidade e um ótimo negócio. “É um excelente investimento ir para a zona Leste. Quando é possível adquirir um conjunto de 30 metros quadrados por R$ 70 mil e locar por R$ 600,00, a rentabilidade é de 0.8 a 0.9%”, alerta o executivo, complementando que o conjunto comercial ou casas comerciais têm maior liquidez e melhor rentabilidade.

Lello Imóveis — (0xx11) 6097-7561
Hubert Imóveis — (0xx11) 3146-3951