Aluguel

Imóvel é sempre um bom negócio. Se for para locação então é certeza de lucro para o proprietário, uma vez que sempre há procura para a oferta de imóveis disponíveis. É, é dentro deste complexo universo que o mercado de locação aquece, esfria ou permanece morno; tanto que a Pesquisa Mensal de Valores de Locação Residencial realizada mensalmente pelo Secovi-SP apontou estabilidade em março último. Segundo o levantamento, realizado entre 150 empresas que atuam no mercado imobiliário da capital, registrou-se variação porcentual positiva de apenas 0,2% no período analisado. Em fevereiro esse índice ficara em 0,3%.

Para o vice-presidente de Locação do Secovi-SP, José Roberto Saldanha Federighi, o estudo continua a mostrar que vai longe o tempo em que o aluguel era o vilão da inflação. “A estabilidade trazida pela Lei do Inquilinato e evolução das negociações entre proprietário e inquilino não têm permitido a elevação dos preços acima dos índices que medem a inflação”, afirma Federighi, lembrando que alta acumulada dos aluguéis nos últimos 12 meses foi de aproximadamente 6%, porcentual inferior ao acusado pelos indicadores de inflação nesse mesmo período.

A pesquisa do Sindicato mostra ainda que em março o melhor desempenho entre as imobiliárias, sob ponto de vista regional, ficou com as empresas da zona sul da cidade, onde 47% da amostra analisada respondeu que houve elevação do volume locado. Já a maior parte das empresas da zona leste de São Paulo manifestou que o número de moradias alugadas em março foi similar ao de fevereiro, segundo resposta de 45% das pessoas consultadas para a realização deste trabalho.

Curioso notar que de uma maneira geral, os imóveis de um dormitório tiveram aumento no valor da locação em 1%. Já as unidades de 2 dormitórios tiveram queda nos aluguéis de mais ou menos 0,5%, e as casas e apartamentos de 3 quartos ficaram com seus valores em março nos mesmos patamares dos de fevereiro último.

Demanda cresce após o Carnaval

A máxima de que tudo no Brasil só começa a se revolver após o carnaval parece que continua a valer. Pelo menos é o que mostram depoimentos colhidos junto a profissionais e empresários do segmento de locação residencial.


Rui Carlos Duarte de Lima, pro- prietário da GR Imóveis, empresa que mantém atividades na zona Leste (Tatuapé, Penha e vilas Esperança, Matilde, Salete, Marieta, Granada e Ré), afirma que a procura por imóveis cresceu bastante depois dos dias de folia. “O crescimento da demanda foi generalizado: casas e apartamentos de um, dois e três dormitórios. A busca maior, claro, mais de 80%, por imóveis de dois dormitórios.”

Fato interessante, segundo Lima, é que boa parte dessa demanda é de pessoas procurando imóveis um pouco melhores do que aqueles que habitam. “São inquilinos que tiveram alguma melhora na renda e querem morar num bairro melhor, que tenha metrô, por exemplo”, diz Lima.

Estudantes são alvo para locação

Para Jaime Dias Pereira, assistente de locação da Futuro Lar Imóveis e Administração, na região onde atua sua empresa — Ipiranga, Vila Monumento, Vila Carioca, São João Clímaco e Vila das Mercês — há muita procura por casas de um, dois, ou três dormitórios. “Este aumento de procura após o Carnaval, no nosso caso, têm muito a ver com as quatro faculdades instaladas na região. O profissional só lamenta uma coisa: “Pena não haver mais quitinetes no bairro para alugar. Seria mercado certo para os estudantes”.

A mesma opinião compartilha Rosane Garcia, da imobiliária Nova São Paulo, localizada no bairro do Jabaquara. Segundo explica, os meses de janeiro a março apresentam melhor desempenho na locação por se tratar do início das aulas. “São muitos os jovens que chegam do interior para cursar a faculdade aqui na capital e a maior procura são por apartamentos de 1 dormitório. Como a família não é daqui, é muito comum usarem o seguro fiança ou o depósito caução”, afirma

Rosane complementa ainda, que o aquecimento se dá também no primeiro trimestre em função das famílias optarem pela mudança de casa concomitantemente ao início das aulas, época em que é possível transferir os filhos de escola sem prejuízo escolar.

Futuro Lar Imóveis — (11) 5061-7066
GR Imóveis — (11) 6682-2477
Nova São Paulo — (11) 577-5199
Secovi — (11) 5591-1300

Por Patricia Vilas